मुंबई के इतिहास का सबसे बड़ा 5,000 करोड़ का पीएपी घोटाला; उच्च-स्तरीय जाँच की माँग

मुंबई : मुंबई कांग्रेस अध्यक्ष वर्षा गायकवाड़ ने “मुंबई के इतिहास का सबसे बड़ा पीएपी घोटाला” बताते हुए इसकी उच्च-स्तरीय जाँच की माँग की। मुंबई कांग्रेस अध्यक्ष वर्षा गायकवाड़ गायकवाड़ ने मलाड पूर्व में संजय गांधी राष्ट्रीय उद्यान (एसजीएनपी) के पास 8.71 लाख वर्ग फुट के एक भूखंड पर ₹5,000 करोड़ के घोटाले का पर्दाफाश करने का दावा किया है। उनका आरोप है कि ‘नो डेवलपमेंट ज़ोन’ (एनडीज़ेड) के रूप में वर्गीकृत इस भूखंड का आरक्षण बदलकर सत्तारूढ़ भाजपा से घनिष्ठ संबंध रखने वाले एक बिल्डर के लिए सोने की खान में बदल दिया गया है। इसे “पुलिस आवास” के रूप में पुनर्वर्गीकृत किया गया और बाद में इसमें परियोजना-प्रभावित व्यक्तियों (पीएपी) के लिए एक परियोजना भी शामिल की गई।
गायकवाड़ ने डीबी रियल्टी, जो अब वैलोर एस्टेट प्राइवेट लिमिटेड है, को कथित घोटाले से लाभान्वित होने का आरोप लगाया। हालाँकि, डेवलपर ने अनुचित लाभ प्राप्त करने से इनकार किया है और कहा है कि यह एक निजी वाणिज्यिक परियोजना नहीं थी, बल्कि पुलिस आवास और पीएपी के पुनर्वास से जुड़ी परियोजना थी। “नो डेवलपमेंट ज़ोन” (एनडीज़ेड) के रूप में आरक्षित इस भूखंड को राज्य सरकार ने 2023 में “आवासीय” क्षेत्र के रूप में पुनर्वर्गीकृत कर दिया था, जिसके बाद इसे “पुलिस आवास” के लिए आरक्षित कर दिया गया। ऐसा तब किया गया जब यह ज़मीन एक पहाड़ी क्षेत्र में है; इस तक पहुँचने के लिए कोई सड़क नहीं है और अन्य बुनियादी सुविधाओं का भी अभाव है। “पुलिस आवास आरक्षण केवल बिल्डर को लाभ पहुँचाने का एक बहाना था। 20 जून, 2023 को, डीबी रियल्टी ने एक पीएपी परियोजना के लिए बीएमसी निविदा में भाग लिया और “आवास आरक्षण नीति” के तहत भूखंड पर 300 वर्ग फुट क्षेत्रफल वाली 13,347 पीएपी इकाइयों के निर्माण का प्रस्ताव रखा। बदले में, उसे भूमि टीडीआर, निर्माण टीडीआर और क्रेडिट नोट मिलेंगे, जिन्हें वह रियल एस्टेट बाजार में भारी मुनाफे पर बेच सकती है,” उन्होंने खुलासा किया।
गायकवाड़ ने खुलासा किया कि नियमों के अनुसार, जब आवास आरक्षण नीति के तहत किसी परियोजना के लिए आरक्षित भूखंड का उपयोग किया जाता है, तो उस उद्देश्य के लिए आरक्षित हिस्से का निर्माण किया जाना चाहिए और शेष क्षेत्र पर किसी भी पीएपी विकास कार्य को आगे बढ़ाने से पहले नगर निगम को हस्तांतरित किया जाना चाहिए। “लेकिन नियमों को “पसंदीदा बिल्डर” के लिए बदल दिया गया। उन्होंने आगे आरोप लगाया कि 17 अगस्त, 2023 को, राज्य शहरी विकास विभाग ने भूखंड पर “एक साथ विकास” को मंजूरी दे दी, जिससे दोनों प्रकार के निर्माण एक साथ शुरू हो सके। डीबी रियल्टी के प्रबंध निदेशक शाहिद बलवा ने एचटी को बताया: “मलाड (पूर्व) भूखंड, जो अब बृहन्मुंबई नगर निगम के स्वामित्व में है (वैलोर एस्टेट लिमिटेड के स्वामित्व में कभी नहीं रहा और न ही बोरीवली ईस्ट नेशनल पार्क – एसजीएनपी का हिस्सा रहा), को महाराष्ट्र सरकार द्वारा 12 मई 2023 के एक आदेश के माध्यम से सार्वजनिक उद्देश्यों, अर्थात् पुलिस आवास और परियोजना-प्रभावित व्यक्तियों (पीएपी) पुनर्वास के लिए पुनर्वर्गीकृत किया गया था।
बलवा ने कहा, “इसके अनुरूप, बीएमसी ने एक सार्वजनिक निविदा जारी की और 11 अक्टूबर 2024 को उक्त भूमि पर लगभग 13,374 पीएपी/किफायती इकाइयों के निर्माण और हस्तांतरण के लिए एक संघ को स्वीकृति पत्र जारी किया।” उन्होंने आगे कहा, “यह पुलिस और परियोजना से प्रभावित व्यक्तियों के लिए एक प्रतिस्पर्धी निविदा, सार्वजनिक प्रयोजन आवास आवंटन है, न कि कोई निजी वाणिज्यिक विकास। इसलिए, संघ का एक हिस्सा, वेलोर एस्टेट लिमिटेड, इस परियोजना के संबंध में किसी भी अनुचित या अनियमित पक्षपात से स्पष्ट रूप से इनकार करता है।”